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买车位注意细节这几点你注意了吗压缩设备泰州

时间:2019年08月14日
在新小区买新房时,很多业主还要购买车位。虽然只是简单的车位买卖,但是其中的弯弯绕绕其实不少。华夏装饰小编给大家归纳整理了买车位注意细节供大家借鉴。1、车位产权问题。先了解车位是否归开发商所... <

在新小区买新房时,很多业主还要购买车位。虽然只是简单的车位买卖,但是其中的弯弯绕绕其实不少。华夏装饰小编给大家归纳整理了买车位注意细节供大家借鉴。


1、车位产权问题。先了解车位是否归开发商所有,即开发商有没有车位的所有权。《物权法》规定:小区内公共配套设施属于全体业主所有,如果车位属于公共设施,开发商就不合错误其享有所有权,也无权交易车位。如果车位不属于小区内公共配套设施,开发商需取得车位所有权,房产管理部门在审批时,会予以核准,下发车位的《所有权证》,里面说明了开发商对车位享有所有权,包含车位的数目、面积等。这种情况下,开发商能够把车位使用权卖给业主,但其实质是租赁。


2、能够出售的车位。先了解该车位是否已经作为公摊面积,地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊的话,开发商无权销售。此类地下车位属于全体小区业主所有,由小区业委会委托物业公司租赁给业主使用,出租收益在扣除需要管理成本后并入小区维修资金。地下车位面积没有被分摊,且有独立用地、建筑面积,开发商就有权出售。

3、购买车位的资格。小区车位购买通常遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才能买小区内的车位。非小区内的市民想单独购买小区内车位,车位产权是不会获得房管局确认。

4、购买车位的细则。购买车位后要再行转让、出租时,“限内原则”依然有效。购房者在签订购房预售合同时,车位随房屋一并预购的话,购房者与开发商要就车位四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,尽量附有平面图。购房者先预购商品房再买车位,需要与开发商另行签订预售合同,并在合同内注明预售商品房的具体情况该合同签订后还需登记存案。


5、其他注意细节。买车位时要根据车身长度考虑车位面积。一般情况下,车子与车位鸿沟的前后距离各在20厘米左右较为合适,车子左右两侧与车位鸿沟距离各在25厘米左右较为合适。选购车位时最好选择尺度车位,在位置上避开车流量较大的主干道,挑选车库内的次干道位置,且次干道的道路宽度要选择宽一些的。为有效防止受到旁边车位的车主不规范泊车的影响,最好挑选旁边靠近柱子的车位,避开中间车位。车主在购买车位时,最好把车子开实地体验一下。

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